Kasım 2007 Ayında 15 Günlük Doğalgaz Tüketimi

15 günlük doğalgaz tüketimimiz 8341m³ olmuştur. Toplam 62700 m³ ve henüz yüklemediğimiz 9000YTL tutarında doğalgazımız vardır.

Bilirkişi Heyetinden Tespiti İstenilen Konular

Tespiti istenilen konular için dilekçemiz aşağıda bilgilerinize sunulmuştur. Konu hakkındaki görüşlerinizi sitemizden iletebilirsiniz. D-25 numaralı daire sakinimiz, Gülen Ersoy Hanımı ,göstermiş olduğu ilgiden dolayı teşekkürlerimizi sunarız.

Dilekçemiz;


ANKARA NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HAKİMLİĞİ’NE


TESPİT TALEP
EDEN : Eras Evler Sitesi C-D Blok Yönetimi adına
Kürşat DİLKİ- Mehmet KORKMAZ
Ümit Mah. 391. Sok. No: 7–7/A Çayyolu Ümitköy/ANKARA

VEKİLİ : Av. N.Ö.O.
Toros Sok. 23/2 Sıhhiye/ANKARA

KARŞI TARAF : Eras Evler Sitesi

KONU : Aşağıda belirttiğimiz hususlardaki eksikliklerin ve bu eksikliklerin giderilmesi için gerekli ücret miktarının mevcut piyasa koşulları dikkate alınarak tespiti talebimizdir.

AÇIKLAMALAR :

Ümit Mah. 391. Sok. No: 7–7/A Çayyolu Ümitköy/ANKARA adresinde bulunan Eras Evler sitesi C ve D Bloklarında aşağıda belirttiğimiz hususlarda eksiklikler, yanlış yapılanlar vs. hatalar vardır. Aşağıda belirttiğimiz hususların tüm ayrıntılarıyla ve fotoğraflı bir şekilde tespitini, eksik olan hususların tamamlanması için günün piyasa koşullarında ne kadar bir meblağa ihtiyaç duyulduğunun tespitini talep ediyoruz:

1. C-D Blokta ebeveyn gömme dolapları arkasında kalan duvarın yanındaki çocuk odasının duvarlarında, antreden girilen oturma odasının bina dışına bakan duvarında ve C Blok 4 ile D Blok 2 numaralı dairelerin ebeveyn yatak odalarının altının ısı izolasyonu yapılıp yapılmadığının,
2. Kazan dairesinde ses izolasyonu yapılıp yapılmadığının,
3. Tavanın altındaki dairelerin su kaçağı oluşup oluşmadığının
4. Her iki bloktaki asansörlerin sık arıza yapmasının nedeni ile üretim ve montajın standartlara uygun olup olmadığının
5. Pencere doğramalarının hatalı olup olmadığının, mevcut hataların ne olduğunun,
6. Daire girişlerindeki su sayaçlarının olduğu alanda su giderinin olup olmadığının , (Su kaçaklarında binayı su basmasının meydana geldiğinin)
7. Bina girişlerindeki yangın hidrantlarının yangın güvenliğinin uygun olup olmadığının
8. Jeneratör odasının ses izolasyonunun olmadığının, jeneratör çalışma ses şiddetinin uygun olup olmadığının,
9. Tenis kortunun bozulan zemininin tekrar betonlanması sonrasında boyanıp boyanmadığının,
10. Site istinat duvarlarının belli bölgelerde çatlamış olması sebebiyle tehlike arz ettiğinin, bu tehlikenin boyutlarının,
11. Dış cephede meydana gelen çatlaklıkların ısı izolasyonuna ve bine bütünlüğüne etkisinin olup olmadığının,
12. Mutfak aspiratör havalandırma kanalının uygun olmadığının ve baca sistemine bağlantısının uygun yapılmadığının tespitini sayın mahkemeden talep ederiz.




SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda arz ve izah ettiğim hususların tespitini, bu eksikliklerin giderilmesinin ne kadara mal olacağının belirlenmesini vekil eden adına saygılarımla arz ve talep ederim. 02.10.2007

Av. N.Ö.O.

Sitemizdeki Eksiklerin Tespiti Amacıyla Bilirkişi Heyeti Çalışmalara Başladı.

Sitemizdeki eksiklikler için görevlendirilen bilirkişi heyeti 17 Kasım 2007 tarihinde inceleme yapacaktır. Lütfen bizim göremediğimiz ama sizlerin tespit ettiği çok önemli eksiklikleri bize bildiriniz.

Eras Evleri C-D Blokları Kasım 2007 Gelir-Gider Tablosu

Gelir-Gider Cetvelinden de görüldüğü üzere, doğalgaz en öncelikli giderimiz olmaktadır. Doğalgazda Ocak 2008 'de zam beklenmektedir. Aidat ödemelerinin düzenli olması çok önemlidir. Kat maliklerimizin ödemelerini her ayın 25'ine kadar yapmaları durumunda, toplanan aidatlarla en çok doğalgaz alınmaktadır. Diğer ödeme yapan daire sakinlerimizin haklarının yenmemesi açısından, her ayın son gününe kadar ödeme yapmayan daire sakinlerinden %6 gecikme cezası alınacaktır.

Gelirlerimizi oluşturan aidatların tahsilatları

1.hafta 908 YTL

2.hafta 4496 YTL

3.hafta 2174 YTL

4.hafta 5231 YTL

şeklinde yapılmıştır. Aidatların herayın son haftasında, hatta son gününde yapılması bilanço açısından sıkıntı yaratmaktadır. Ayrıca olası doğalgaz zamları her ayın başında yapılması durumunda dezavantajımız olacaktır. Elden tasilatlar %53, banka tahsilatları %47 olarak gerçekleşmiştir.

Kaloriferlerimiz 16 Ekim 2007 tarihinde yanmaya başlamasından buyana Kasım 2007 tarihine kadar ortalama 300 m³/gün ortalamayla çalıştı. Kasım ayının ilk haftasında 500 m³/gün ortalamayla çalışmıştır.

Günümüzde yaşanan küresel ısınmanın etkilerini en aza indirgemek için karbon bazlı yakıtların çok kullanılmaması gerekmektedir. Binamız otomatik olarak dışarının sıcaklığına göre ısıtılmaktadır. Binamızın ısı izolasyonunun olmaması nedeniyle, ısı kayıplarının en çok olduğu pencere kenarlarının silikonla izolasyonunun yapılmış olması gerekir. İzolasyonun her sene düzenli şekilde yenilenmesi gerekir.

Cumhuriyet Bayramı Kutlu Olsun.

Eras Evleri C-D Blok Yöneticiliği olarak Cumhuriyet'in 84.yılını kutlarız.

Site Balkonundaki Kötü Görüntüler

Sitemizde uyulması gereken kurallarda belirttiğimiz üzere, görüntüyü bozan eşyaların balkonda bulundurulması yasaktır. Sitemizde son zamanlarda bu tip görüntülere rastlanmaktadır. Sitemizi ziyaret eden bir kişi tarafından bizzat gösterilen bu görüntü, sitemiz için eksi puan olmaktadır. Balkondaki leğen açıkça görülmektedir. Resimdeki görüntü sitemizde görmek istemediğimiz bir görüntüdür.

Eras Evleri C-D Bloklarında Aidatlar

Sitemizde aidat ödeme son günü her ayın 25' idir. Bu nedenle ödemelerinizi her ayın 25 'ine kadar yapmanızı önemle rica ederiz.

Eras Evleri C-D Blokları Cumhuriyet Bayramı'na Hazırlanıyor.

Eras Evleri C-D Blokları Cumhuriyet Bayramı için bayraklarla süslendi. Sitemize 6x9 metre (2 adet) ve 3x4,5 metre (2 adet) bayrak alındı. Bayraklarımız C ve D blok yangın merdiven boşluklarına ve bina yan taraflarına simetrik olarak asıldı.

Türk Bayrağı'nın standartları ve önemli detayları öğrenmek ve satınalmak için Ulusal Bayrak firmasının sitesini ziyaret edebilirsiniz. Firma yetkilisi, Mehmet Bozdemir hertürlü yardımı yapacaktır.

ERASEVLERİ C-D BLOKLARI AĞUSTOS–EYLÜL 2007 DENETİM RAPORU

1-Kat mülkiyeti kanununa göre tutulması gerekli defter ve kayıtlar noksandır.

2-Mevcut defterler noterden onaylanmıştır.

3- a)Görevli ve diğer hizmetliler için ayrı birer klasör tutulmalıdır.

b)Her ay maaş bordrosu yapılmalıdır.

c)Aylık SSK prim bildirgeleri elektronik ortamda yapılmıştır,

d)Görevli sözleşmelerinde noksanlıklar vardır.

e)Üç aylık SSK bildirgeleri zamanında yapılmamıştır. Ancak elektronik ortamda SSK bilgilendirilmiştir.

4-Denetleme defteri yapılmalıdır.

5- a)Yıllık iş planı yapılmalıdır.

b)Aylık aidat belirlenmiştir.

c)Aidatlar tahsil edilmiştir. Ancak aylık dökümden dosyada ilgili bölmenin en üstünde bulundurulmalıdır.

d)Gecikme faizi uygulanmaktadır.

e)Yönetim Kurulu alınan kararları yerine getirmeye çalışmaktadır.

6-Harcamalarla ilgili belgeler yeterli ve geçerlidir.

7-Bina girişlerine duyuru levhaları asılarak duyurular yapılmaktadır.

8-Gaz ve su stokları kayıtlara uygundur.(Sıcak su elde etmek için toplanan paranın yetersiz kaldığı, mevcut gaz stokundan kullanıldığı ifade edilmiştir.)

9-Yetkisiz demirbaş alımı yapılarak gereksiz harcamalara (takriben 1941,65 YTL ) neden olunmuştur. Kış ayları yaklaşırken sulama sisteminin gereksiz olduğu, onun yerine doğalgaz alımına öncelik verilmesi gerektiği kanısındayım.


Yukarıdaki konularda yönetim kurulunun faaliyetleri tarafımdan 17 EKİM 2007 tarihinde denetlenmiştir.

Kazım KESKİN
DENETÇİ

Eras Evleri C-D Bloklarında Honeywell Aquatrol Kazan Kontrol Panelleri kullanılıyor.

Soğuk havaların gelmesiyle kaloriferlerimiz yanmaya başladı. Geçtiğimiz senenin sonlarına doğru devreye giren Kazan Kontrol Sitemi'nin bu kış içinde daha çok deneme şansı bulacağız. Sistemin geliştirilimesi amacıyla, sistemi kuran Anadolu Teknik Grupla olan çalışmalarımız devam etmektedir.
Merkezi ısıtma sistemlerinde dış hava sıcaklığına göre ısınma ve kullanma suyunun sıcaklığını ayarlayarak daha az yakıtla daha çok konfor sağlar. Haftanın 7 günü günde 6 seviyede kolayca programlanabilir. Doğalgaz ve sıvı yakıtlı sistemlere montajı son derece basittir. Modeline göre birden fazla kazana, ısıtma suyu pompalarına,. üç veya dört yollu vanaya aynı anda kumanda ederek sıcaklığı en kısa sürede istenilen düzeye getirir. Yılda ortalama yüzde 30 yakıt tasarrufu sağlar.

Kalorifer yakma ve sıcaklık şartları nelerdir?

Ankara Valiliği'nin 2006 yılı Mahalli Çevre Kurulu Kararları uyarınca Hava Kirliliğini önlenmesi amacıyla uyulması gerekli kurallar aşağıda belirtilmiştir.

a) Hava Kalitesinin Korunması Yönetmeliğinde belirtilen uyarı planında öngörülen düzenlemeler saklı kalmak şartı ile dış ortam sıcaklığı gece ve gündüz 15 oC nin üzerinde olduğu günlerde kalorifer ve sobaların yakılmaması,

b) Kalorifer ve sobaların ; işyerlerinde, bina iç ortam sıcaklığı 18 oC, konutlarda ise 20 oC dan yukarıda olmayacak şekilde yakılması,

c) Hava kirliliğinin yoğun olduğu günlerde sobalar ve kaloriferler mümkünse sabah saat 10’dan sonra ve akşam en geç saat 16’dan önce yakılması,

Erasevleri C-D Blokları olarak otomatik olarak kazanlarımız yanmaktadır. Bina dışı sıcaklıklara göre kazanımız otomatik olarak yanmaktadır.

Kışa girerken yaklaşık 80.000 m3 doğalgaz stoğumuz bulunmaktadır. Eski yönetimlere bakıldığında çok önemli bir fark olduğu göze çarpmaktadır.

Eras Evleri C-D Bloklarında bayramlaşma

Eras Evleri C-D Bloklarının geleneksel bayramlaşma töreni yapıldı. Tören sırasında çok sayıda kat malikimiz hazır bulundu. Bayramlaşma sırasında, yoğun iş ve hayat şartlarından görüşmeye ve tanışmaya fırsat bulamadığı kat malikleriyle karşılaşma fırsatı buldular. Sitemizdeki kat maliklerimiz yapılan etkinliğin önemini vurgulayarak, yapılan işin çok güzel olduğunu belirttiler. Günümüzde bayramlaşmanın yerini tatil almasına rağmen, bayramlaşmanın geleneksel şekilde devam ettirilmesi yönetimizin en önemli görevi olacaktır.

27.05.2007 Olağan Genel Kurul Toplantı Tutanağı

ERASEVLER SİTESİ C-D BLOKLARI KAT MALİKLERİ KURULU 27.05.2007
OLAĞAN GENEL KURUL TOPLANTI TUTANAĞI

Eras Evler C-D blokları kat malikleri Olağan Genel Kurulu için 27.05.2007 tarihinde saat 11.00 ‘da Eras Evler C Bloğu altında toplanıldı.

Genel Kurul Toplantısı açılışı Yönetim Kurulu Başkanı Kürşat DİLKİ tarafından yapıldı. Yapılan yoklama sonucu 27 kat maliki asaleten, 11 kat maliki vekâleten toplam 38 kat malikinin hazır olduğu tespit edildi.
Divan teşekkülü için verilen önerge ile Divan Başkanlığı’na Galip GÜNGÖR, Kâtip Üyeliğe Kürşat DİLKİ oy birliğiyle seçildiler.
Divan heyetinin yerini almasına müteakiben Divan Başkanı tarafından bir dakikalık saygı duruşunda bulunuldu.

Gündemin 3. maddesine geçildi:
Yönetim ve denetim kurulu raporları toplantı öncesinde her kat malikine verildiği için okunmasına gerek duyulmadı.

Gündemin 4. maddesine geçildi:
Gelir gider hesapları raporu toplantı öncesinde her kat malikine verildiği için okunmasına gerek duyulmadı.

Gündemin 5. maddesine geçildi:
Yönetim Kurulu yapılan oylamada oy çokluğuyla ibra edildi.

Gündemin 6. maddesine geçildi:
Gece ve gündüz için güvenlik elemanı alınması için öneride bulunuldu. Yapılan konuşmalarda; gündüz ve gece güvenlik görevlisinin olmasının faydalarından bahsedildi. Alınacak görevlilerin site giderlerine etkisi konuşuldu. Oylama oy çokluğuyla kabul edilmedi.
Sitemizin yangın güvenliği konusunda yetersiz olduğu ve yapılacak çalışmalarla güvenliğin arttırılması kararlaştırıldı. İlk olarak her kata yangın tüplerinin alınması kararlaştırıldı. Yangın tüplerinin bakımı ve kontrolü için Görevli Şaban ÇAPKIN görevlendirilecek. Her katta bulunan yangın hortumlarının denenmesi ve yangın tüplerinin kullanılmasını her kat malikine gösterilmesi amacıyla tatbikat yapılmasına karar verildi.
Kapalı garaj girişlerine kapı konulması için temennide bulunuldu.
Çevre düzeninde leylak, erguvan bitkilerinin kullanılması temennisinde bulunuldu.

Gündemin 7. maddesine geçildi:
Binanın sigorta ettirilmesi maliyetleri nedeniyle gelecekte yapılması temenni edildi.

Gündemin 8. maddesine geçildi:
Görevli ve sıcak su ASKİ abonelikleri için yapılacak harcamaların sonunda oluşacak maliyet kat malikleri tarafından toplanacak ilave parayla yapılmasına karar verildi.

Gündemin 9. maddesine geçildi:
Tenis kortunun, oluşacak maliyet ve kat maliklerinin değişik fikirlerinden dolayı ileride görüşülmek üzere temenni edildi.

Gündemin 10. maddesine geçildi:
Bina girişlerinde, kapalı garaj ve çevrede kamera sistemi konulması konusunda bilgi alışverişinde bulunuldu. Kamera sisteminin pasif bir güvenlik sistemi olduğunu, sadece caydırıcı amaçlı kullanımı olduğu belirtildi. Bunun yanında caydırıcı amacıyla da başarılı sonuçlarının olduğu ifade edildi. Maliyetinin alınan ön tekliflerde 3000 USD olduğu belirtildi. Kamera sisteminin site gerekli konumlarında kullanılması ve S kanalından kat maliklerine yayın yapılması konusunda yapılacak çalışmalar için Yönetim Kuruluna yetki verildi. Yapılacak harcamaların her kat maliki için 100 YTL’ yi aşmamasına karar verildi.

Gündemin 11. maddesine geçildi:
C-D bloklarının girişlerinin sitemize yakışır hale getirilmesi temenni olarak ileride yapılmasına karar verildi.
Asansör girişlerinin karşısındaki merdiven boşluklarına bisikletlerin konulmamasına karar verildi. Bisikletler için C-D blok arasındaki bölgeye bisiklet koyma demirlerinin yapılmasına karar verildi.

Gündemin 12. maddesine geçildi:
Site içinde uyulması gereken kurallara uymayanlara yönelik yaptırımlarda, uyarı yazısıyla kurallara uymayanların uyarılmasına karar verildi.

Gündemin 13 maddesine geçildi:
Asansör zeminlerinin sitemize yakışır hale getirilmesi, ileride yapılmak üzere temenni edildi.

Gündemin 14. maddesine geçildi:
Bina dış cephesinin yalıtım problemi, gelecekte çözülmek üzere temenni edildi. Eras İnşaat firmasına projeye uymadığı alanlarda hukuki yaptırımların yerine getirilmesi için Yönetim Kuruluna yetki verildi.

Gündemin 15. maddesine geçildi:
İşletme Projesi ve gelecek yılın çalışma programı konusunda konuşuldu. İşletme projesine göre aidatların 175.00YTL olması kararlaştırıldı.

Gündemin 16. maddesine geçildi:
Yeni Yönetim ve Denetim Kurulları’nın seçimine geçildi. Verilen önergelerle,
Yönetim Kurulu Asil Üyeliklerine
Kürşat DİLKİ (C blok)
Mehmet KORKMAZ (D blok)
Yönetim Kurulu Yedek Üyeliklerine
Alparslan AYGAR (C blok)
Cüneyt UZUNLAR (C blok)
Denetim Kurulu Asil Üyeliklerine
Mahmut ÇELEBİ (D blok)
Kazım KESKİN (D blok)

Gündemin 17. maddesine geçildi:
Dilekler, temenniler konusunda ;
a. Mutfak aspiratör kanalından gelen kötü kokuların giderilmesi için yapılacak çalışmaların tespiti konusunda yönetim çalışma yapacaktır.
b. Site çıkışındaki alanların düzenlenmesi amacıyla Yenimahalle Belediyesiyle görüşülecek.
c. Eras İnşaat firmasının mahkemeye verilmesine karar verildi.
d. D Blok yan duvarlarına reklam alınması konusunda çalışma yapılacak.
e. LOFT yurt girişimizdeki binaların Belediye tarafından temizlenmesi için dilekçe verilecek.
f. Trafo binasının Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. tarafından devri istenecek.
g. Aidat borçluları ve İnşaat Firmasına açılacak davalar için yeni avukat tayinine karar verildi.
h. Eski Yönetimin SSK borç ve faizlerinin, Eski Yönetim Kurulu Üyeleri tarafından ödenmesine karar verildi.
i. Yeni taşınan kat maliklerinden Asansörleri kullanmaları durumunda elektrik ve temizlik bedeli olarak 100 YTL alınmasına karar verildi.
j. 22.01.2006 tarihli Genel Kurul Toplantı metni ve alınan kararlara dair tutanağın ve 28.02.2006 tarihli 22.01.2007 Genel Kurul Toplantı sonucu yapılacak çalışmaların karar defterine işlenmediği anlaşılarak alınan kararlar tekrar okunarak katılanlara soruldu. Oy birliğiyle tarih sırasına uymamakla birlikte alınan kararların karar defterine işlenmesine karar verildi.
Genel Kurul toplantısına aynı gün saat 15.00’da son verilerek, toplantı divan başkanı tarafından kapatıldı.


DİVAN BAŞKANI KÂTİP ÜYE
Galip GÜNGÖR Kürşat DİLKİ

01.06–01.08.2007 Tarihleri Arası Denetçi Raporu

1. 28.06.2007 tarihli no.suz Yönetim Kurulu Kararı ile
a) C-D Blokları giriş ilan panosu
b) Bisikletlerin konulduğu bisikletlik
c) Site giriş tabelasının kaideye konulması
d) Blok girişlerinin manyetik kartlı sistemle açılır hale getirilmesi
e) Çevre sulama fıskiyelerinin arttırılması

2. 29.06.2007 tarihli no.suz Yönetim Kurulu Kararı ile
…kuyunun çevre sulama suyunda kullanılması için, görevlendirilen Bşk. Kürşat DİLKİ tarafından yapılacak masrafların demirbaş aidatlarından karşılanması…
Karar’larına varılmıştır.
Bir önceki Yönetimden Yeni Yönetime demirbaş geliri olarak hiçbir para devredilmediği ve kat maliklerinden bu yönetimce demirbaş aidatları toplanmadığından, söz konusu masraflar aylık gider aidatları ile karşılanmıştır.

3. 30.06.2007 tarihli no.suz Yönetim Kurulu Kararı ile
A-B Blokları ile ortak elemanımızın 660 YTL olan maaşına, 01.01.2007 tarihinden geçerli farkları ödeyerek %10 kanun gereği olmadan özel zam yapılarak maaşının 720 YTL olmasına kara verilmiştir.
Genel Kurul Kararı ile Yönetim Kuruluna, kanuni asgari ücret zammı haricinde site elemanlarına geriye dönük ve özel zam yapma yetkisi verilmemiştir. Ayrıca, diğer iki elemana da 01.07.2007 tarihinden geçerli 20 YTL zam yapılmasının, elemanlar arasında hoşnutsuzluğa neden olacağı görüşündeyim.

4. Genel Kurul Karar’ının 17.mad.
C bendi : Eras İnşaat firmasının mahkemeye verilmesi için henüz müracaatta bulunulmamıştır.
H bendi : Eski yönetimin Kasım 2006 ayına ait SSK borç faizlerini eski yönetimce, borç Yeni yönetimimizce yatırılmıştır.

Tanzim edilen Denetim Kurulu Raporunun çoğaltılarak tüm kat maliklerine dağıtılmasını arz ederim.20.08.2007


Saygılarımla




M. Yiğit ÇELEBİ
Denetçi

Bahçe Sulama Sistemi Kuruldu.

Bahçemizdeki yeşil alanların sulanması amacıyla, kendi çalışanlarımızın gayretiyle otomatik fıskiye sistemi döşendi.

Gardena markalı fıskiyelerle yeşil alanların büyük bir kısmı, kısa zamanda sulanma imkanına kavuşmuştur. Sitemize çok az bir maliyete mal olan sulama sisteminin gelecek yıllarda genişletilmesi planlanmaktadır.

Avukat Çalışmalara Başladı

Sitemizdeki müteaahit firmanın eksikleri ve hatalı işleri, ayrıca ödenmeyen aidatların takibi amacıyla Avukat N.Ö.O ile anlaşıldı.